Une propriété qui ne ressemble à aucune autre
Il y a des propriétés qu'on visite, et il y a des propriétés qu'on n'oublie pas. Le 1244, avenue de la Montagne Est, à Val-Bélair, fait partie de la deuxième catégorie. Imaginez un bâtiment solide de 4 018 pi², rénové en profondeur de la cave au toit, posé sur un terrain de 3 493 m² (soit plus de 37 600 pi²), avec une vingtaine de stationnements, un double garage chauffé et attenant, un solarium baigné de lumière, et même un four à pizza en maçonnerie et un foyer extérieur en brique. Ce n'est pas une propriété ordinaire : c'est une occasion rare dans la Haute-Saint-Charles, pour ceux qui voient grand.
Pour qui est cette propriété ?
Cette maison à étages de 22 pièces s'adresse à ceux qui ont besoin d'espace, de flexibilité et de polyvalence. Avec ses 5 chambres à coucher, ses 2 salles de bain complètes et sa salle d'eau, elle offre toute la superficie nécessaire pour une famille nombreuse qui ne veut pas faire de compromis sur le confort.
Mais ce qui rend cette propriété véritablement unique, c'est sa polyvalence. L'entrepreneur ou le professionnel qui souhaite conjuguer vie personnelle et activité professionnelle trouvera ici un cadre exceptionnel : multiples espaces de travail, grande visibilité sur l'avenue, accessibilité facilitée par la vingtaine de stationnements et une vocation qui peut s'adapter à une garderie, un cabinet professionnel ou un bureau d'affaires, entre autres possibilités.
Trois atouts qui font toute la différence
Une rénovation menée jusqu'au bout
Ici, les travaux ne sont pas cosmétiques. L'électricité, la plomberie, la toiture, les fenêtres et l'isolation ont tous été refaits en profondeur. Vous héritez d'une bâtisse solide, mise aux normes, sans les mauvaises surprises qui accompagnent souvent les grandes propriétés d'époque. C'est exactement le type de travail que l'on ne voit pas, mais qui fait toute la différence au moment de s'installer, ou de recevoir des clients.
Un terrain et des espaces extérieurs hors du commun
Avec plus de 37 600 pi² de terrain, un solarium, un foyer extérieur en brique et un four à pizza en maçonnerie, les espaces extérieurs et semi-extérieurs de cette propriété invitent à vivre autrement. Qu'il s'agisse de grands rassemblements familiaux, d'événements professionnels ou simplement de profiter de la belle saison, le terrain offre une liberté rare à Val-Bélair.
Un double garage chauffé et attenant
Dans les hivers de la région de Québec, un garage chauffé, double largeur et attenant à la maison, c'est un luxe qui devient vite une nécessité. Que vous l'utilisiez pour vos véhicules, votre équipement ou un atelier, cet espace s'adapte à vos besoins.
Val-Bélair : un secteur vivant, bien ancré dans la Haute-Saint-Charles
La propriété est idéalement située dans le secteur Val-Bélair, dans l'arrondissement de La Haute-Saint-Charles, à Québec. Le quartier combine la tranquillité d'un milieu résidentiel établi et la commodité d'un accès rapide aux grands axes routiers, dont l'autoroute, à proximité immédiate.
Pour les familles, l'environnement scolaire est particulièrement intéressant : l'École de la Myriade se trouve à seulement 312 m, l'École Jules-Émond à 568 m et l'École Amédée-Boutin à environ 827 m. Les enfants peuvent s'y rendre à pied en toute sécurité.
Les parcs ne manquent pas non plus : le Parc du Cabestan est à 358 m, le Parc Jules Émond à 641 m, le Parc Éden à 744 m et le Parc de Calgary à 843 m. Le Terrain de soccer Jules Émond est accessible à 700 m. À cela s'ajoutent des pistes cyclables, des sentiers de motoneige, des sentiers de VTT et des installations de ski de fond à proximité, ainsi que des services de transport en commun et une garderie ou CPE dans le secteur.
Les chiffres derrière la propriété
- Prix demandé : 789 000 $
- Type : Maison à étages
- Superficie habitable : 4 018 pi²
- Superficie du terrain : 3 493 m² (plus de 37 600 pi²)
- Pièces : 22 au total
- Chambres à coucher : 5
- Salles de bain : 2 complètes + 1 salle d'eau
- Garage : Double largeur, chauffé, attenant
- Rénovations majeures : Électricité, plomberie, toiture, fenêtres, isolation
- Inclusions : Balayeuse centrale et accessoires, spa, stores, climatiseur du salon, piano
- Exclusions : Lave-vaisselle, bois de chauffage
Cette propriété d'exception à Val-Bélair ne passera pas inaperçue longtemps. Pour planifier votre visite ou obtenir plus d'information, communiquez dès maintenant avec Frédéric Potvin, courtier immobilier résidentiel et commercial, Groupe Potvin Immobilier : 418 569-6030 ou groupepotvinimmobilier.ca.
Foire aux questions
Est-ce que la propriété convient à un usage mixte résidentiel et professionnel ?
Oui. La configuration de la propriété, avec ses multiples espaces de travail, sa grande superficie, sa vingtaine de stationnements et sa visibilité sur l'avenue de la Montagne Est, la rend particulièrement adaptée à une vocation mixte. Les possibilités incluent, notamment, une garderie, un cabinet comptable ou un bureau professionnel. Nous vous recommandons de consulter les règlements de zonage en vigueur auprès de la Ville de Québec pour confirmer les usages autorisés à cette adresse.
Quelles rénovations ont été réalisées sur la propriété ?
La bâtisse a été rénovée en profondeur : l'électricité, la plomberie, la toiture, les fenêtres et l'isolation ont tous été refaits. Ces travaux de fond assurent une solidité et une conformité que l'on ne retrouve pas dans toutes les grandes propriétés du secteur.
Qu'est-ce qui est inclus dans la vente ?
Sont inclus dans la transaction : la balayeuse centrale et ses accessoires, le spa, les stores, le climatiseur du salon et le piano. Le lave-vaisselle et le bois de chauffage sont exclus de la vente.
Y a-t-il des écoles à proximité de la propriété ?
Oui. L'École de la Myriade est à 312 m, l'École Jules-Émond à 568 m et l'École Amédée-Boutin à environ 827 m. Les trois établissements sont accessibles à pied depuis la propriété.
Comment puis-je organiser une visite ?
Il vous suffit de communiquer avec Frédéric Potvin, courtier immobilier résidentiel et commercial chez Groupe Potvin Immobilier, par téléphone au 418 569-6030 ou via le site groupepotvinimmobilier.ca. Il se fera un plaisir de vous accompagner et de répondre à toutes vos questions.
